Kulbyvej 48

Landejendom · 227 m² · bygget 1918

Om boligen

Landejendom på 227 m², grund på 1.216.163 m², 7 værelser, opført i 1918. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 1216163 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.340.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.540 kr/m².3.253.000 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1216163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.865.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,12 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (landejendom)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 16.915.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.865.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte16.915.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølvbjerg 4 4291 Ruds Vedby	226 m²	2,3 km	04-02-2024	2.550.000 kr.	11.283 kr./m²
Kalundborgvej 42 4291 Ruds Vedby	206 m²	2,0 km	03-06-2026	2.765.000 kr.	13.422 kr./m²
Ougtvedvej 6, Ougtved 4291 Ruds Vedby	211 m²	2,5 km	03-06-2024	2.255.000 kr.	10.687 kr./m²
Rødtjørnevej 26, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	176 m²	1,8 km	03-07-2025	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Ougtvedvej 16, Ougtved 4291 Ruds Vedby	181 m²	2,7 km	28-02-2024	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Sølvbjerg 12 4291 Ruds Vedby	166 m²	2,2 km	04-09-2024	3.100.000 kr.	18.675 kr./m²
Kragerupvej 10 4291 Ruds Vedby	250 m²	3,9 km	11-02-2024	9.450.000 kr.	37.800 kr./m²
Rødtjørnevej 15, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	135 m²	1,6 km	02-07-2024	2.635.000 kr.	19.519 kr./m²
Kalundborgvej 61 4291 Ruds Vedby	131 m²	1,7 km	04-06-2024	2.530.000 kr.	19.313 kr./m²
Overdrevsvej 1, Risbjerg 4291 Ruds Vedby	263 m²	3,9 km	22-09-2025	3.300.000 kr.	12.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu