Kulbyvej 55

Landejendom · 170 m² · bygget 1898

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 19.449 m², 4 værelser, opført i 1898, renoveret i 2005. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 19449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.510 kr/m².2.291.500 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19449 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.095.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+229,69 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (landejendom)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1993 · Alm. Salg: 950.000 kr.
9. okt. 2003 · Alm. Salg: 938.889 kr.
I dag · vores estimat: 3.095.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2003okt.Solgt, familiehandel938.889 kr.
1993aug.Ejerskifte950.000 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølvbjerg 12 4291 Ruds Vedby	166 m²	2,2 km	04-09-2024	3.100.000 kr.	18.675 kr./m²
Rødtjørnevej 26, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	176 m²	2,1 km	03-07-2025	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Ougtvedvej 16, Ougtved 4291 Ruds Vedby	181 m²	2,4 km	28-02-2024	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Kalundborgvej 61 4291 Ruds Vedby	131 m²	1,3 km	04-06-2024	2.530.000 kr.	19.313 kr./m²
Kalundborgvej 42 4291 Ruds Vedby	206 m²	1,6 km	03-06-2026	2.765.000 kr.	13.422 kr./m²
Rødtjørnevej 15, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	135 m²	1,9 km	02-07-2024	2.635.000 kr.	19.519 kr./m²
Hestehaven 30, Reerslev 4291 Ruds Vedby	160 m²	3,2 km	27-09-2025	2.680.000 kr.	16.750 kr./m²
Ougtvedvej 6, Ougtved 4291 Ruds Vedby	211 m²	2,2 km	03-06-2024	2.255.000 kr.	10.687 kr./m²
Blomstervej 1 4291 Ruds Vedby	138 m²	3,2 km	12-07-2026	455.000 kr.	3.297 kr./m²
Sølvbjerg 4 4291 Ruds Vedby	226 m²	2,4 km	04-02-2024	2.550.000 kr.	11.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu