Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4780 Stege

Kullegårdsvej 2, Keldbylille

Landejendom · 335 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 335 m², grund på 9.950 m², 8 værelser, opført i 1800, renoveret i 1872. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1800
Om-/tilbygget
1872
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
335 m²
Samlet bygningsareal
240 m²
Bebygget areal
240 m²
Grundareal
9950 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Anden type afløb

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
498.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.432 kr/m².3.460.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKullegårdsvej gns: 12.364 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 16.386 kr/m²-24,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk335 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1872 (154 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)9950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering6.789.228 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,11 pct. siden dec. 2023
617k15,0M29,5M43,9M58,3M19942000200420092013201620192022202530. dec. 20232.900.000 kr.I dag · vores estimat6.789.228 kr.Markedet · 1994861.955 kr.Markedet · 19966.365.000 kr.Markedet · 19986.344.565 kr.Markedet · 20006.785.425 kr.Markedet · 20021.691.080 kr.Markedet · 20032.944.985 kr.Markedet · 20046.092.980 kr.Markedet · 20053.888.345 kr.Markedet · 20077.951.895 kr.Markedet · 2009913.545 kr.Markedet · 20103.388.860 kr.Markedet · 20113.567.080 kr.Markedet · 20136.667.170 kr.Markedet · 20145.002.555 kr.Markedet · 20154.366.390 kr.Markedet · 20167.919.065 kr.Markedet · 20172.644.825 kr.Markedet · 20183.768.750 kr.Markedet · 20194.386.825 kr.Markedet · 20208.216.210 kr.Markedet · 20214.643.435 kr.Markedet · 20224.221.000 kr.Markedet · 20234.735.895 kr.Markedet · 20246.261.150 kr.Markedet · 20256.378.735 kr.Markedet · 20265.383.785 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (landejendom)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 335 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
I dag · vores estimat
6.789.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
  • 2012jul.Ejerskifte
  • 1872Ombygning
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vængesgårdsvej 12A, Tostrup
4780 Stege		310 m²1,4 km12-06-20258.800.000 kr.28.387 kr./m²
Lindegårdsvej 18, Tostrup
4780 Stege		249 m²2,3 km03-01-20243.500.000 kr.14.056 kr./m²
Østermarksvej 14, Keldby
4780 Stege		240 m²2,5 km13-02-20251.925.000 kr.8.021 kr./m²
Oregårdsvej 1, Østermark
4780 Stege		275 m²3,4 km01-07-20256.823.008 kr.24.811 kr./m²
Klintevej 261, Elmelunde
4780 Stege		275 m²3,8 km27-09-20242.650.000 kr.9.636 kr./m²
Kirkeholmvej 15, Hjertebjerg
4780 Stege		232 m²3,2 km25-11-20241.700.000 kr.7.328 kr./m²
Æbelnæsgade 2, Ebbelnæs
4780 Stege		211 m²8,5 km24-10-20241.750.000 kr.8.294 kr./m²
Grønsundvej 231, Ebbelnæs
4780 Stege		195 m²8,6 km31-05-20242.595.000 kr.13.308 kr./m²
Nyord Bygade 1, Nyord
4780 Stege		328 m²11,9 km06-05-20242.425.000 kr.7.393 kr./m²
Egholmvej 3, Koster
4780 Stege		186 m²9,7 km17-06-20262.435.000 kr.13.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden