Prisvurdering · 9381 Sulsted

Kuskgårdsvej 25

Villa · 113 m² · bygget 1677

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 883 m², 5 værelser, opført i 1677, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1677
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.102 kr/m².1.202.500 kr.
2Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.166.284 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 1.495.344 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,55 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1998 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.166.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
1992Ombygning
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskgårdsvej 29 9381 Sulsted	152 m²	54 m	12-03-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Kuskgårdsvej 16 9381 Sulsted	156 m²	75 m	16-12-2025	1.515.000 kr.	9.712 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	1,1 km	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	1,2 km	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	1,2 km	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Sulsted Kærvej 12 9381 Sulsted	108 m²	1,2 km	05-09-2024	1.145.000 kr.	10.602 kr./m²
Vestergårdsvej 20 9381 Sulsted	108 m²	1,3 km	23-04-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	114 m²	1,6 km	18-06-2024	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Jonas Lies Vej 7 9381 Sulsted	118 m²	1,4 km	10-09-2026	1.425.000 kr.	12.076 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	1,5 km	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu