Kuskgårdsvej 29, 9381 Sulsted — Villa · 152 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 934 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.259.000 kr.
Offentlig grundværdi: 406.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.652 kr/m².1.330.750 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.260.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,26 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.260.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskgårdsvej 16 9381 Sulsted	156 m²	125 m	16-12-2025	1.515.000 kr.	9.712 kr./m²
Toftegårdsparken 27A 9381 Sulsted	152 m²	389 m	02-11-2025	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²
Gartnerkrogen 6 9381 Sulsted	160 m²	150 m	10-07-2026	500.000 kr.	3.125 kr./m²
Sulsted Engvej 25 9381 Sulsted	164 m²	90 m	06-07-2025	750.000 kr.	4.573 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	453 m	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Toftegårdsparken 17 9381 Sulsted	160 m²	434 m	11-06-2025	1.755.000 kr.	10.969 kr./m²
Elkærvej 48 9381 Sulsted	151 m²	893 m	27-08-2026	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Sulsted Kærvej 13 9381 Sulsted	151 m²	1,2 km	25-02-2025	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	412 m	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²
Toftegårdsparken 29 9381 Sulsted	171 m²	405 m	12-05-2024	1.515.000 kr.	8.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu