Kuskgårdsvej 34

Villa · 95 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 518 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 518 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.275 kr/m².1.144.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKuskgårdsvej gns: 8.392 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering1.056.484 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,72 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2000 · Alm. Salg: 530.018 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.056.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.075.000 kr.
2000mar.Solgt, alm. frit salg530.018 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskgårdsvej 29 9381 Sulsted	152 m²	69 m	12-03-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Kuskgårdsvej 16 9381 Sulsted	156 m²	190 m	16-12-2025	1.515.000 kr.	9.712 kr./m²
Jonas Lies Vej 14 9381 Sulsted	84 m²	1,2 km	13-06-2024	1.395.000 kr.	16.607 kr./m²
Sulsted Kærvej 12 9381 Sulsted	108 m²	1,1 km	05-09-2024	1.145.000 kr.	10.602 kr./m²
Vestergårdsvej 20 9381 Sulsted	108 m²	1,2 km	23-04-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	1,1 km	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	1,1 km	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	1,4 km	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²
Stokbrovej 52 9381 Sulsted	78 m²	1,2 km	21-09-2024	500.000 kr.	6.410 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	1,0 km	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu