Kvædegangen 16

Villa · 178 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 882 m², 6 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.134.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.454 kr/m².7.244.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædegangen gns: 40.730 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.855.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,45 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.855.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædegangen 8 3460 Birkerød	175 m²	79 m	19-09-2024	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Kvædegangen 1 3460 Birkerød	182 m²	157 m	16-02-2025	6.750.000 kr.	37.088 kr./m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	145 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Plantagevej 40 3460 Birkerød	176 m²	153 m	23-06-2025	6.850.000 kr.	38.920 kr./m²
Damgårdsvej 37 3460 Birkerød	176 m²	211 m	24-06-2024	8.700.000 kr.	49.432 kr./m²
Damgårdsvej 14 3460 Birkerød	176 m²	227 m	28-04-2024	7.250.000 kr.	41.193 kr./m²
Damgårdsvej 12 3460 Birkerød	176 m²	251 m	23-10-2024	8.670.000 kr.	49.261 kr./m²
Bistrupvej 179 3460 Birkerød	180 m²	332 m	18-11-2025	5.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Hasselbakken 15 3460 Birkerød	177 m²	451 m	24-04-2026	7.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Lindebakken 23 3460 Birkerød	180 m²	432 m	03-07-2024	6.800.000 kr.	37.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu