Kvædevej 9

Villa · 116 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.218 kr/m².6.369.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 37.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-23,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.001.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,10 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.108.800 kr.
I dag · vores estimat: 5.001.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, familiehandel5.108.800 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 15 8270 Højbjerg	176 m²	87 m	23-03-2025	7.295.000 kr.	41.449 kr./m²
Kvædevej 21 8270 Højbjerg	176 m²	168 m	04-12-2023	5.750.000 kr.	32.670 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	357 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Kvædevej 23 8270 Højbjerg	205 m²	183 m	21-08-2024	7.725.000 kr.	37.683 kr./m²
Pigeonvej 6 8270 Højbjerg	117 m²	261 m	19-11-2024	5.400.000 kr.	46.154 kr./m²
P. Mønsteds Allé 16 8270 Højbjerg	118 m²	235 m	08-10-2025	8.600.000 kr.	72.881 kr./m²
Hortensiavej 4 8270 Højbjerg	112 m²	174 m	30-03-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	461 m	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Holmevej 139 8270 Højbjerg	111 m²	404 m	03-11-2025	5.350.000 kr.	48.198 kr./m²
Junovej 33 8270 Højbjerg	115 m²	683 m	11-12-2024	5.425.000 kr.	47.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu