Kystvej 46

Fritidshus · 60 m² · bygget 1931

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 2.090 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1964. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 2090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.409.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.141 kr/m².5.413.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvej gns: 83.996 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²+78,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.427.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+520,30 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 2017 · Alm. Salg: 875.000 kr.
24. apr. 2019 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.427.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, familiehandel875.000 kr.
2017apr.Ejerskifte875.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1964Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 52 3210 Vejby	60 m²	119 m	28-01-2025	5.995.000 kr.	99.917 kr./m²
Kystvej 79 3210 Vejby	75 m²	201 m	23-09-2025	14.500.000 kr.	193.333 kr./m²
Kystvej 42 3210 Vejby	95 m²	176 m	02-11-2025	7.175.000 kr.	75.526 kr./m²
Kystvej 2 3210 Vejby	102 m²	778 m	21-06-2026	7.225.000 kr.	70.833 kr./m²
Mellemkæret 1 3210 Vejby	60 m²	561 m	26-10-2025	3.065.000 kr.	51.083 kr./m²
Sleipnersvej 7 3210 Vejby	59 m²	436 m	08-06-2025	3.026.000 kr.	51.288 kr./m²
Midgårdsvej 1 3210 Vejby	58 m²	314 m	06-12-2025	3.500.000 kr.	60.345 kr./m²
Bjørnedalen 3 3210 Vejby	60 m²	667 m	09-07-2026	3.050.000 kr.	50.833 kr./m²
Midtervejen 17 3210 Vejby	60 m²	743 m	16-07-2026	3.350.000 kr.	55.833 kr./m²
Holløselund Strandvej 69 3210 Vejby	62 m²	517 m	29-06-2026	3.250.000 kr.	52.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu