Prisvurdering · 9270 Klarup

Labyrinten 23

Villa · 129 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 853 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.515.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.061.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.124 kr/m².2.386.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLabyrinten gns: 14.601 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.580 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.738.891 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.515.000 kr / Estimat: 1.897.659 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,01 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.738.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Novembervej 3 9270 Klarup	131 m²	193 m	09-06-2024	2.600.000 kr.	19.847 kr./m²
Rørvigsvej 2 9270 Klarup	130 m²	642 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Kirkebakken 29 9270 Klarup	134 m²	413 m	06-03-2025	1.795.000 kr.	13.396 kr./m²
Holger Bachs Vej 6 9270 Klarup	128 m²	668 m	27-11-2025	2.995.000 kr.	23.398 kr./m²
Klarupvej 19 9270 Klarup	140 m²	69 m	16-05-2025	2.212.500 kr.	15.804 kr./m²
Kirkebakken 31 9270 Klarup	135 m²	382 m	22-12-2025	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Spergelvej 35 9270 Klarup	130 m²	720 m	06-10-2025	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Majvænget 4 9270 Klarup	136 m²	371 m	29-05-2024	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²
Lucernevej 31 9270 Klarup	125 m²	579 m	04-09-2025	1.485.000 kr.	11.880 kr./m²
Hellebækvej 97 9270 Klarup	130 m²	814 m	04-05-2026	3.135.000 kr.	24.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu