Ladbyvej 35

Rækkehus · 115 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 115 m², grund på 540 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.771 kr/m².3.750.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 31.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 42.787 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering4.017.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,99 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.348.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.017.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.348.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 29 8270 Højbjerg	123 m²	25 m	13-11-2025	4.155.000 kr.	33.780 kr./m²
Ladbyvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	115 m	02-07-2024	2.748.000 kr.	30.198 kr./m²
Christian X's Vej 163A 8270 Højbjerg	116 m²	259 m	15-12-2025	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	242 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	266 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	428 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Pilevænget 26 8270 Højbjerg	120 m²	318 m	10-12-2024	3.985.000 kr.	33.208 kr./m²
Pilevænget 34 8270 Højbjerg	120 m²	321 m	27-04-2025	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	467 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²
Lundgårdsvej 6 8270 Højbjerg	120 m²	395 m	23-11-2025	4.595.000 kr.	38.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu