Ladbyvej 62

Villa · 140 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.675 m², 4 værelser, opført i 2004, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 2675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.434 kr/m².2.053.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 13.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-29,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.969.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,66 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.969.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021jul.Solgt, alm. frit salg4.615.000 kr.
2004Bygget
1998aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	554 m	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Ladbyvej 67 4700 Næstved	92 m²	531 m	27-08-2026	1.560.000 kr.	16.957 kr./m²
Slagelsevej 170, Klosterskov 4700 Næstved	152 m²	1,4 km	01-08-2024	2.998.000 kr.	19.724 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	1,7 km	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Banevænget 2 4700 Næstved	142 m²	2,2 km	21-11-2023	1.600.000 kr.	11.268 kr./m²
Carl Nielsens Vej 20 4700 Næstved	140 m²	2,4 km	12-12-2025	2.699.000 kr.	19.279 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	1,8 km	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	1,7 km	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Bakkekammen 22 4700 Næstved	140 m²	2,6 km	17-10-2024	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
H C Lumbyes Vej 120 4700 Næstved	141 m²	2,7 km	10-04-2025	2.045.000 kr.	14.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu