Ladegårdsvej 33

Villa · 197 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 969.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.475 kr/m².2.754.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadegårdsvej gns: 18.558 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Vores vurdering3.757.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+213,14 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
14. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.757.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20251.200.000 kr.
2021aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.400.000 kr.
1984jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladegårdsvej 31 9210 Aalborg SØ	156 m²	23 m	01-07-2025	2.895.000 kr.	18.558 kr./m²
Ladegårdsvej 13 9210 Aalborg SØ	145 m²	200 m	12-04-2024	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Ladegårdsvej 36 9210 Aalborg SØ	141 m²	59 m	10-06-2025	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²
Ladegårdsvej 7 9210 Aalborg SØ	138 m²	258 m	07-07-2025	2.710.000 kr.	19.638 kr./m²
Ladegårdsvej 11 9210 Aalborg SØ	112 m²	219 m	28-05-2025	2.295.000 kr.	20.491 kr./m²
Kærvej 17 9210 Aalborg SØ	191 m²	285 m	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	492 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	271 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Bavnehøj 46 9210 Aalborg SØ	190 m²	693 m	08-02-2024	2.650.000 kr.	13.947 kr./m²
Kronosvej 25 9210 Aalborg SØ	199 m²	1,1 km	24-06-2025	4.070.000 kr.	20.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu