Lærkevænget 2

Villa · 149 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 4.875 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 4875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.125.000 kr.
Offentlig grundværdi: 447.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.851 kr/m².1.337.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevænget gns: 8.723 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-30,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.480.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,57 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.480.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	39 m	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	126 m	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Skovvej 19A 4291 Ruds Vedby	144 m²	305 m	01-12-2025	709.000 kr.	4.924 kr./m²
Vinkelvej 8 4291 Ruds Vedby	153 m²	386 m	21-05-2024	1.105.000 kr.	7.222 kr./m²
Skovvej 39 4291 Ruds Vedby	145 m²	419 m	30-07-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Hybenvej 33 4291 Ruds Vedby	147 m²	593 m	19-10-2025	1.520.000 kr.	10.340 kr./m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	165 m	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Hybenvej 31 4291 Ruds Vedby	154 m²	567 m	04-03-2025	1.275.000 kr.	8.279 kr./m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	186 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	907 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu