Læsøvej 22

Villa · 113 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.580 kr/m².1.801.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæsøvej gns: 16.128 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.555.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,32 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
2. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.555.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.055.000 kr.
2025majEjerskifte1.200.000 kr.
1984majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøvej 17 4700 Næstved	164 m²	89 m	24-10-2025	2.645.000 kr.	16.128 kr./m²
Læsøvej 30 4700 Næstved	185 m²	69 m	11-11-2025	2.410.000 kr.	13.027 kr./m²
Hjortøvej 24 4700 Næstved	113 m²	228 m	17-04-2025	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	212 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Basnæsvej 8 4700 Næstved	112 m²	374 m	27-04-2026	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Basnæsvej 10 4700 Næstved	112 m²	377 m	29-01-2025	1.360.000 kr.	12.143 kr./m²
Vemmenæsvej 8 4700 Næstved	110 m²	282 m	22-04-2024	1.425.000 kr.	12.955 kr./m²
Søndervang 14 4700 Næstved	108 m²	312 m	04-07-2026	1.928.000 kr.	17.852 kr./m²
Strynøvej 5 4700 Næstved	108 m²	334 m	04-08-2024	1.655.000 kr.	15.324 kr./m²
Odensevej 142 4700 Næstved	112 m²	673 m	20-03-2025	1.770.000 kr.	15.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu