Prisvurdering · 4700 Næstved

Sandageren 12

Villa · 222 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 740 m², 11 værelser, opført i 1980, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 4.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.968.000 kr.
Offentlig grundværdi: 841.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.164 kr/m².3.272.485 kr.
2Boligareal større end typisk222 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering3.891.029 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.650.000 kr / Estimat: 3.883.802 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,49 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.891.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2023Ombygning
2020mar.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageren 48 4700 Næstved	176 m²	168 m	31-10-2024	3.976.000 kr.	22.591 kr./m²
Sandageren 9 4700 Næstved	143 m²	70 m	01-03-2024	2.435.000 kr.	17.028 kr./m²
Sandageren 44 4700 Næstved	117 m²	131 m	26-01-2026	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Sandageren 46 4700 Næstved	113 m²	163 m	11-03-2024	2.145.000 kr.	18.982 kr./m²
Thit Jensens Vej 49 4700 Næstved	221 m²	838 m	30-03-2025	2.950.000 kr.	13.348 kr./m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	906 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	1,3 km	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²
Johanne Korchs Vej 23 4700 Næstved	202 m²	721 m	18-12-2025	3.750.000 kr.	18.564 kr./m²
Johanne Korchs Vej 28 4700 Næstved	202 m²	757 m	19-06-2025	2.125.850 kr.	10.524 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 53 4700 Næstved	216 m²	1,4 km	20-01-2025	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu