Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Læsøvej 4

Villa · 106 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 753 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.385.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.918 kr/m².1.476.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæsøvej gns: 11.129 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.208.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,27 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.203.750 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.478.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.208.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.478.000 kr.
aug.Ejerskifte1.350.000 kr.
2018dec.Ejerskifte1.203.750 kr.
2009mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøvej 2 4800 Nykøbing F	125 m²	19 m	04-05-2026	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Læsøvej 12 4800 Nykøbing F	145 m²	74 m	17-06-2025	1.650.000 kr.	11.379 kr./m²
Læsøvej 1 4800 Nykøbing F	150 m²	30 m	23-06-2025	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Fynsvej 12 4800 Nykøbing F	112 m²	189 m	27-01-2025	1.612.500 kr.	14.397 kr./m²
Højagervej 10 4800 Nykøbing F	100 m²	365 m	19-03-2025	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Norgesvej 51 4800 Nykøbing F	103 m²	612 m	03-06-2025	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Godthåbsvej 9 4800 Nykøbing F	108 m²	696 m	24-11-2024	1.495.000 kr.	13.843 kr./m²
Østerbrogade 103A 4800 Nykøbing F	108 m²	707 m	29-01-2025	1.575.000 kr.	14.583 kr./m²
Østerbrogade 128 4800 Nykøbing F	102 m²	680 m	25-06-2024	1.460.000 kr.	14.314 kr./m²
Umanakvej 3 4800 Nykøbing F	114 m²	483 m	14-05-2024	1.295.000 kr.	11.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu