Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Gedservej 122

Rækkehus · 72 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 440 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.263 kr/m².1.025.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGedservej gns: 12.324 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 16.350 kr/m²-24,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering871.857 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 911.289 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,01 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.090.000 kr.
I dag · vores estimat: 871.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, andet1.090.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gedservej 144B 4800 Nykøbing F	71 m²	92 m	20-05-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Gedservej 45 4800 Nykøbing F	78 m²	724 m	05-03-2026	995.000 kr.	12.756 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 11 4800 Nykøbing F	74 m²	518 m	11-10-2024	775.000 kr.	10.473 kr./m²
Østerbrogade 26D 4800 Nykøbing F	76 m²	648 m	14-12-2025	995.000 kr.	13.092 kr./m²
Søvej 73 4800 Nykøbing F	73 m²	1,2 km	29-11-2024	850.000 kr.	11.644 kr./m²
Søvej 19A 4800 Nykøbing F	75 m²	1,0 km	29-08-2024	970.000 kr.	12.933 kr./m²
Østre Alle 88 4800 Nykøbing F	78 m²	1,0 km	26-10-2026	1.095.000 kr.	14.038 kr./m²
Nedergade 6 4800 Nykøbing F	82 m²	577 m	31-08-2026	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Nedergade 6 4800 Nykøbing F	82 m²	577 m	07-05-2026	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Søvej 79 4800 Nykøbing F	77 m²	1,2 km	28-08-2025	745.000 kr.	9.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu