Læssøegade 12

Villa · 191 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.014 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 1989. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Erhvervsareal: 26 m²
Grundareal: 1014 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 517.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.533 kr/m².3.681.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLæssøegade gns: 21.935 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.126 kr/m²+14,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.732.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,90 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.732.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøegade 26 6000 Kolding	159 m²	104 m	02-06-2026	7.300.000 kr.	45.912 kr./m²
Læssøegade 1 6000 Kolding	156 m²	101 m	30-05-2026	1.700.000 kr.	10.897 kr./m²
Læssøegade 20 6000 Kolding	132 m²	61 m	12-06-2025	4.395.000 kr.	33.295 kr./m²
Læssøegade 48 6000 Kolding	260 m²	309 m	10-12-2023	3.875.000 kr.	14.904 kr./m²
Læssøegade 64 6000 Kolding	124 m²	421 m	07-07-2025	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Ingridsvej 11 6000 Kolding	190 m²	896 m	04-09-2025	3.495.000 kr.	18.395 kr./m²
Carl Plougs Vej 4 6000 Kolding	175 m²	341 m	29-11-2025	2.250.000 kr.	12.857 kr./m²
Sdr. Kongevej 50 6000 Kolding	196 m²	868 m	28-05-2026	5.875.000 kr.	29.974 kr./m²
Haderslevvej 110 6000 Kolding	181 m²	663 m	24-11-2024	1.825.000 kr.	10.083 kr./m²
Oehlenschlægersvej 26 6000 Kolding	191 m²	1,1 km	11-06-2026	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu