Langdalvej 6, Langdal, 9600 Aars — Villa · 321 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 6.832 m², 9 værelser, opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 6832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.315 kr/m².2.146.500 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 266 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6832 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.008.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,67 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.598.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.598.000 kr.
1985Ombygning
1981mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blærevej 31, Troelstrup 9600 Aars	301 m²	3,1 km	22-09-2024	1.900.000 kr.	6.312 kr./m²
Svenstrupvej 8, Svenstrup 9600 Aars	313 m²	4,4 km	08-02-2026	1.620.000 kr.	5.176 kr./m²
Vestre Blærevej 6, Blære 9600 Aars	187 m²	2,6 km	10-11-2024	2.225.000 kr.	11.898 kr./m²
Svenstrupvej 10, Troelstrup 9600 Aars	230 m²	4,3 km	06-02-2024	1.300.000 kr.	5.652 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	6,1 km	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	5,7 km	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Gl. Gislumvej 10, Stenildvad 9600 Aars	320 m²	8,1 km	05-10-2026	2.075.000 kr.	6.484 kr./m²
Hans Egedes Vej 287 9600 Aars	292 m²	7,6 km	05-03-2024	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	7,4 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	6,3 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu