Prisvurdering · 5450 Otterup

Langelinie 34, Otterup

Villa · 88 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 723 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.399.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 392.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 92 handler i OtterupMedian pris/m² for villa i Otterup (5450, sidste 24 mdr.): 11.851 kr/m² × 88 m².1.042.888 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.071.866 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.399.000 kr / Estimat: 1.074.041 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,92 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.071.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 47, Otterup 5450 Otterup	148 m²	169 m	25-03-2025	1.910.000 kr.	12.905 kr./m²
Langelinie 29, Otterup 5450 Otterup	170 m²	61 m	21-05-2024	2.200.000 kr.	12.941 kr./m²
Nørregade 70, Otterup 5450 Otterup	88 m²	901 m	26-04-2025	940.000 kr.	10.682 kr./m²
Hedemarken 64, Otterup 5450 Otterup	98 m²	215 m	06-10-2025	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Stenløkkevej 1B, Otterup 5450 Otterup	98 m²	273 m	16-03-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Bakkevej 10, Otterup 5450 Otterup	94 m²	810 m	26-06-2025	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Hedemarken 70, Otterup 5450 Otterup	104 m²	195 m	05-09-2025	1.425.000 kr.	13.702 kr./m²
Koekilde 19, Nislev 5450 Otterup	104 m²	292 m	21-05-2026	1.450.000 kr.	13.942 kr./m²
Lindegårdsvej 11, Otterup 5450 Otterup	99 m²	880 m	13-12-2023	1.375.000 kr.	13.889 kr./m²
Vestergade 4, Otterup 5450 Otterup	102 m²	612 m	07-06-2026	1.056.000 kr.	10.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu