Prisvurdering · 2860 Søborg

Langemarksvej 13

Villa · 140 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 858 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.277.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.493 kr/m².8.453.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangemarksvej gns: 52.266 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.850 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (71392 vs 49594 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.551.804 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 8.109.988 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,82 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.551.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langemarksvej 34 2860 Søborg	150 m²	262 m	22-04-2025	6.995.000 kr.	46.633 kr./m²
Nordtoftevej 8 2860 Søborg	137 m²	149 m	15-08-2024	9.350.000 kr.	68.248 kr./m²
Maglegårds Alle 149 2860 Søborg	140 m²	351 m	25-05-2025	9.660.000 kr.	69.000 kr./m²
Grønnemose Alle 91 2860 Søborg	135 m²	116 m	15-10-2024	7.870.000 kr.	58.296 kr./m²
Højmarksvej 6 2860 Søborg	143 m²	244 m	31-03-2024	9.812.500 kr.	68.619 kr./m²
Mars Alle 27 2860 Søborg	142 m²	411 m	15-10-2025	8.350.000 kr.	58.803 kr./m²
Lauggårds Alle 21 2860 Søborg	140 m²	525 m	05-04-2025	7.825.000 kr.	55.893 kr./m²
Sydtoftevej 3 2860 Søborg	136 m²	322 m	01-07-2026	9.200.000 kr.	67.647 kr./m²
Nordtoftevej 10 2860 Søborg	133 m²	152 m	21-10-2024	7.525.000 kr.	56.579 kr./m²
Bakkedraget 1 2860 Søborg	144 m²	332 m	19-10-2025	7.950.000 kr.	55.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu