Prisvurdering · 5230 Odense M

Langesøvej 10

Villa · 140 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 480 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 2012. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.969.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.094.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.008 kr/m².3.878.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangesøvej gns: 25.266 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-36,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · BBR renoveret 2012+6,80 pct.
4Vores vurdering3.824.828 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.499.000 kr / Estimat: 3.773.973 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,69 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.824.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2018okt.Ejerskifte3.100.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2012Ombygning
2003sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langesøvej 17 5230 Odense M	126 m²	59 m	10-11-2025	3.195.000 kr.	25.357 kr./m²
Gyldenstenvej 25 5230 Odense M	140 m²	131 m	26-10-2025	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Nordskovvej 1 5230 Odense M	139 m²	182 m	30-11-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Bergsvej 31 5230 Odense M	140 m²	280 m	29-05-2026	3.695.000 kr.	26.393 kr./m²
Munkebjergvej 110 5230 Odense M	141 m²	387 m	15-08-2026	3.550.000 kr.	25.177 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 41 5230 Odense M	140 m²	470 m	03-04-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Nordskovvej 18 5230 Odense M	137 m²	318 m	12-05-2025	4.947.500 kr.	36.113 kr./m²
Rørbækvej 1 5230 Odense M	133 m²	117 m	07-10-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tyge Rothes Vej 13 5230 Odense M	142 m²	473 m	18-02-2024	4.752.000 kr.	33.465 kr./m²
Nordskovvej 13 5230 Odense M	146 m²	296 m	24-07-2026	4.297.000 kr.	29.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu