Ulriksholmvej 19, 5230 Odense M — Villa · 140 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 540 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.338 kr/m².4.049.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlriksholmvej gns: 22.430 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-43,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.998.556 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.581.892 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulriksholmvej 27 5230 Odense M	171 m²	59 m	24-02-2025	4.900.000 kr.	28.655 kr./m²
Gyldenstenvej 25 5230 Odense M	140 m²	161 m	26-10-2025	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Nordskovvej 1 5230 Odense M	139 m²	200 m	30-11-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Bergsvej 31 5230 Odense M	140 m²	316 m	29-05-2026	3.695.000 kr.	26.393 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 41 5230 Odense M	140 m²	482 m	03-04-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Munkebjergvej 110 5230 Odense M	141 m²	462 m	15-08-2026	3.550.000 kr.	25.177 kr./m²
Nordskovvej 18 5230 Odense M	137 m²	351 m	12-05-2025	4.947.500 kr.	36.113 kr./m²
Rørbækvej 1 5230 Odense M	133 m²	172 m	07-10-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tyge Rothes Vej 13 5230 Odense M	142 m²	543 m	18-02-2024	4.752.000 kr.	33.465 kr./m²
Nordskovvej 13 5230 Odense M	146 m²	319 m	24-07-2026	4.297.000 kr.	29.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu