Langfreddal 49, 8471 Sabro — Villa · 173 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 789 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 789 m²
Indbygget carport: 30 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.480.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.396 kr/m².4.231.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangfreddal gns: 26.142 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²+29,10 pct.
3Vores vurdering4.494.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,23 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.494.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
2016Bygget
2015jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
2000jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	35 m	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²
Langfreddal 41 8471 Sabro	160 m²	80 m	10-09-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	44 m	14-08-2026	5.150.000 kr.	26.142 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	44 m	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Rødtjørnvej 26 8471 Sabro	164 m²	163 m	28-08-2026	4.850.000 kr.	29.573 kr./m²
Sabro Toftevej 6 8471 Sabro	175 m²	543 m	09-06-2026	3.248.000 kr.	18.560 kr./m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	554 m	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	154 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	915 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Solbærvej 11 8471 Sabro	172 m²	1,2 km	22-04-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu