Langkildeparken 39, 3480 Fredensborg — Villa · 166 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 727 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 727 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.086.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.908 kr/m².6.513.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangkildeparken gns: 41.873 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+12,20 pct.
3Vores vurdering7.359.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+320,55 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.359.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2015majSolgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20161.750.000 kr.
2008aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
1991aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langkildeparken 2 3480 Fredensborg	175 m²	145 m	11-07-2026	7.850.000 kr.	44.857 kr./m²
Langkildeparken 37 3480 Fredensborg	181 m²	16 m	05-05-2024	6.350.000 kr.	35.083 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	91 m	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Kirkeleddet 219, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	255 m	01-06-2026	6.770.000 kr.	41.030 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	321 m	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	524 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	476 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	784 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	671 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	913 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu