Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Laur Nielsensvej 4

Fritidshus · 77 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 934 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.748.000 kr.
Offentlig grundværdi: 917.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.175 kr/m².2.182.025 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLaur gns: 27.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.284.335 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.469.453 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,43 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2007 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.284.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerskifte
2007mar.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Laur Nielsensvej 19 4500 Nykøbing Sj	65 m²	193 m	09-03-2026	2.305.000 kr.	35.462 kr./m²
Laur Nielsensvej 11 4500 Nykøbing Sj	40 m²	96 m	22-02-2024	1.080.000 kr.	27.000 kr./m²
Fyrrevej 2 4500 Nykøbing Sj	75 m²	122 m	20-04-2025	1.950.000 kr.	26.000 kr./m²
Blomstervangen 4 4500 Nykøbing Sj	80 m²	87 m	11-08-2024	1.400.000 kr.	17.500 kr./m²
Skærby Dal 2 4500 Nykøbing Sj	77 m²	492 m	05-07-2026	2.556.250 kr.	33.198 kr./m²
Nordstrandsvej 116 4500 Nykøbing Sj	77 m²	555 m	14-07-2024	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Skærbyvangen 19 4500 Nykøbing Sj	81 m²	259 m	05-06-2025	2.650.000 kr.	32.716 kr./m²
Skærbybrinken 5 4500 Nykøbing Sj	79 m²	472 m	12-08-2024	2.250.000 kr.	28.481 kr./m²
Dyrevænget 6 4500 Nykøbing Sj	74 m²	374 m	26-05-2026	2.995.000 kr.	40.473 kr./m²
Lynghækken 6 4500 Nykøbing Sj	75 m²	566 m	21-11-2025	2.134.000 kr.	28.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu