Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rørvigvej 52

Villa · 111 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 1.157 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.506 kr/m².1.235.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigvej gns: 11.384 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-19,90 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.357.496 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.650.193 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,47 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.357.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigvej 40 4500 Nykøbing Sj	119 m²	136 m	15-10-2025	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	354 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Rørvigvej 100 4500 Nykøbing Sj	115 m²	543 m	22-01-2026	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Rørvigvej 108 4500 Nykøbing Sj	114 m²	657 m	16-07-2026	1.805.000 kr.	15.833 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	293 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	353 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Rørvigvej 57 4500 Nykøbing Sj	88 m²	81 m	12-08-2025	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Rørvigvej 143 4500 Nykøbing Sj	127 m²	768 m	11-06-2025	1.425.000 kr.	11.220 kr./m²
Rørvigvej 41 4500 Nykøbing Sj	136 m²	224 m	12-01-2026	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Rørvigvej 23 4500 Nykøbing Sj	87 m²	394 m	16-08-2026	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu