Leandersvej 16, 4293 Dianalund — Villa · 173 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 880 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 1980. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.852 kr/m².2.095.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLeandersvej gns: 11.479 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.543 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.197.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1994feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leandersvej 12 4293 Dianalund	163 m²	44 m	04-07-2024	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Leandersvej 18 4293 Dianalund	128 m²	23 m	09-11-2025	1.700.000 kr.	13.281 kr./m²
Sverigesvej 37 4293 Dianalund	170 m²	316 m	06-02-2024	2.475.000 kr.	14.559 kr./m²
Finlandsvej 27 4293 Dianalund	167 m²	355 m	08-07-2025	1.995.000 kr.	11.946 kr./m²
Sverigesvej 2 4293 Dianalund	164 m²	230 m	19-06-2026	3.125.000 kr.	19.055 kr./m²
Mågevej 24 4293 Dianalund	168 m²	435 m	18-06-2024	1.830.000 kr.	10.893 kr./m²
Norgesvej 3 4293 Dianalund	160 m²	105 m	09-12-2025	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²
Mågevej 6 4293 Dianalund	168 m²	485 m	05-08-2026	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Mågevej 6 4293 Dianalund	168 m²	485 m	10-01-2025	1.920.000 kr.	11.429 kr./m²
Møllevænget 24 4293 Dianalund	180 m²	486 m	12-04-2025	1.615.000 kr.	8.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu