Leandervej 16

Villa · 178 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.863.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.135 kr/m².4.665.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLeandervej gns: 35.665 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²+17,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.176.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,25 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.176.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1980Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leandervej 11 9000 Aalborg	159 m²	67 m	07-04-2025	4.100.000 kr.	25.786 kr./m²
Leandervej 10 9000 Aalborg	138 m²	79 m	19-08-2024	5.225.000 kr.	37.862 kr./m²
Peder Pårs Vej 13 9000 Aalborg	178 m²	172 m	15-07-2025	6.100.000 kr.	34.270 kr./m²
Magnoliavej 37 9000 Aalborg	175 m²	415 m	25-06-2026	6.250.000 kr.	35.714 kr./m²
Gregers Nørgårds Vej 10 9000 Aalborg	173 m²	328 m	08-12-2024	4.075.000 kr.	23.555 kr./m²
Karetmagergyden 1 9000 Aalborg	181 m²	479 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	24.586 kr./m²
Mester Eriks Vej 50 9000 Aalborg	183 m²	409 m	12-11-2023	4.700.000 kr.	25.683 kr./m²
Jens Kalstrups Vej 18 9000 Aalborg	182 m²	475 m	09-01-2024	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Tyttebærvej 18 9000 Aalborg	181 m²	532 m	13-10-2024	3.900.000 kr.	21.547 kr./m²
Henrikvej 6 9000 Aalborg	188 m²	281 m	21-03-2024	4.450.000 kr.	23.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu