Ledavej 74

Villa · 176 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 767 m², 6 værelser, opført i 1984, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.452.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.547 kr/m².3.343.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedavej gns: 23.932 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²+9,10 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.023.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,42 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.023.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
1998Ombygning
1988majEjerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledavej 76 9210 Aalborg SØ	167 m²	33 m	15-10-2025	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Ledavej 72 9210 Aalborg SØ	137 m²	22 m	05-01-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Ledavej 25 9210 Aalborg SØ	139 m²	160 m	30-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Ledavej 38 9210 Aalborg SØ	132 m²	151 m	09-06-2024	3.360.000 kr.	25.455 kr./m²
Ledavej 26 9210 Aalborg SØ	122 m²	155 m	09-02-2025	3.150.000 kr.	25.820 kr./m²
Ledavej 28 9210 Aalborg SØ	117 m²	149 m	23-05-2025	2.800.000 kr.	23.932 kr./m²
Heravej 21 9210 Aalborg SØ	175 m²	209 m	10-11-2024	3.335.000 kr.	19.057 kr./m²
Heravej 149 9210 Aalborg SØ	173 m²	151 m	02-07-2026	3.370.000 kr.	19.480 kr./m²
Heravej 149 9210 Aalborg SØ	173 m²	151 m	12-04-2025	3.170.000 kr.	18.324 kr./m²
Auroravej 13 9210 Aalborg SØ	171 m²	210 m	30-09-2025	3.950.000 kr.	23.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu