Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

C.Th. Zahles Vej 12

Villa · 184 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 777 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.161.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.729 kr/m².3.350.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetC.Th. gns: 16.594 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-24,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.028.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.796.241 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,17 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.028.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C.Th. Zahles Vej 13 9210 Aalborg SØ	176 m²	103 m	05-03-2025	3.675.000 kr.	20.881 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 11 9210 Aalborg SØ	169 m²	131 m	25-03-2025	2.850.000 kr.	16.864 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 20 9210 Aalborg SØ	229 m²	82 m	29-07-2025	3.800.000 kr.	16.594 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	46 m	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
Christmas Møllers Vej 35, Gug 9210 Aalborg SØ	188 m²	201 m	20-05-2026	3.700.000 kr.	19.681 kr./m²
Solhøjsvej 77 9210 Aalborg SØ	178 m²	160 m	08-09-2025	2.875.000 kr.	16.152 kr./m²
Vingen 9 9210 Aalborg SØ	183 m²	414 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	21.038 kr./m²
Bavnevangen 12 9210 Aalborg SØ	189 m²	333 m	04-02-2024	3.100.000 kr.	16.402 kr./m²
Th. Staunings Vej 17 9210 Aalborg SØ	180 m²	426 m	01-01-2026	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²
Hellevangen 109 9210 Aalborg SØ	183 m²	573 m	16-04-2024	2.900.000 kr.	15.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu