Lemvigvej 46

Villa · 125 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 237 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.710.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.159 kr/m².2.111.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLemvigvej gns: 18.215 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.633 kr/m²+9,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1961-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 237 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.037.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,14 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
9. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.037.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.520.000 kr.
2023mar.Ejerskifte3.900.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemvigvej 94 9220 Aalborg Øst	126 m²	517 m	04-08-2024	2.050.000 kr.	16.270 kr./m²
Lemvigvej 68 9220 Aalborg Øst	214 m²	254 m	17-08-2024	2.475.000 kr.	11.565 kr./m²
Ulfborgvej 6 9220 Aalborg Øst	124 m²	371 m	27-02-2025	1.870.000 kr.	15.081 kr./m²
Nissumvej 11 9220 Aalborg Øst	130 m²	365 m	14-07-2026	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Ringkøbingvej 54 9220 Aalborg Øst	121 m²	464 m	05-03-2026	1.820.000 kr.	15.041 kr./m²
Struervej 44 9220 Aalborg Øst	128 m²	564 m	21-08-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Resenvej 9 9220 Aalborg Øst	118 m²	391 m	10-03-2025	1.520.000 kr.	12.881 kr./m²
Nissumvej 8 9220 Aalborg Øst	118 m²	420 m	03-02-2026	1.620.000 kr.	13.729 kr./m²
Ringkøbingvej 37 9220 Aalborg Øst	116 m²	399 m	07-04-2024	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Ringkøbingvej 44 9220 Aalborg Øst	133 m²	534 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	16.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu