Prisvurdering · 9870 Sindal

Lendumvej 650, Lendum

Villa · 229 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 82.930 m², 8 værelser, opført i 1950, renoveret i 1985. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 82930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i LendumMedian pris/m² for villa i Lendum (9870, sidste 24 mdr.): 4.195 kr/m² × 229 m².960.655 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)82930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.252.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,91 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.252.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lendumvej 369, Hørmested 9870 Sindal	197 m²	2,4 km	07-11-2024	1.130.000 kr.	5.736 kr./m²
Rammelhøjvej 78, Lendum 9870 Sindal	204 m²	997 m	20-07-2025	2.350.000 kr.	11.520 kr./m²
Falkevej 17, Lendum 9870 Sindal	189 m²	1,0 km	20-10-2024	1.040.000 kr.	5.503 kr./m²
Ulvmosevej 10, Lendum 9870 Sindal	179 m²	860 m	08-05-2026	725.000 kr.	4.050 kr./m²
Bolejevej 213, Lendum 9870 Sindal	193 m²	1,4 km	06-11-2023	1.950.000 kr.	10.104 kr./m²
Skolebakken 1, Lendum 9870 Sindal	148 m²	763 m	18-11-2025	550.000 kr.	3.716 kr./m²
Tårsvej 51, Lendum 9870 Sindal	136 m²	410 m	26-10-2025	450.000 kr.	3.309 kr./m²
Enghavevej 15, Lendum 9870 Sindal	135 m²	789 m	02-12-2024	760.000 kr.	5.630 kr./m²
Møllegade 13, Lendum 9870 Sindal	130 m²	886 m	31-08-2025	515.000 kr.	3.962 kr./m²
Skærumvej 34, Lendum 9870 Sindal	124 m²	948 m	15-09-2025	910.000 kr.	7.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu