Liden Kirstens Vej 28, 4000 Roskilde — Villa · 172 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 796 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2020. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 796 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.089.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.774 kr/m².7.130.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLiden gns: 48.354 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.262 kr/m²+11,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering8.181.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
1954Bygget
1950okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1954

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Liden Kirstens Vej 3 4000 Roskilde	146 m²	236 m	15-01-2026	6.900.000 kr.	47.260 kr./m²
Liden Kirstens Vej 6 4000 Roskilde	208 m²	203 m	20-03-2024	4.020.000 kr.	19.327 kr./m²
Liden Kirstens Vej 20 4000 Roskilde	132 m²	72 m	03-02-2025	6.527.000 kr.	49.447 kr./m²
Lærkevej 40 4000 Roskilde	177 m²	144 m	25-03-2025	8.750.000 kr.	49.435 kr./m²
Prins Buris Vej 15 4000 Roskilde	164 m²	124 m	06-02-2024	8.700.000 kr.	53.049 kr./m²
Solsortevej 2 4000 Roskilde	172 m²	525 m	13-01-2025	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Valhalvej 39 4000 Roskilde	172 m²	586 m	12-04-2025	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	606 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Lærkevej 36 4000 Roskilde	182 m²	167 m	27-08-2024	6.700.000 kr.	36.813 kr./m²
Svend Estridsens Vej 14 4000 Roskilde	173 m²	597 m	13-06-2024	9.816.000 kr.	56.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu