Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Lille Dallvej 9

Villa · 181 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.560 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.702 kr/m².2.587.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 10.856 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²-35,90 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.145.031 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 2.353.496 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,00 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 1998 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.145.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1984Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Dallvej 15 9230 Svenstrup J	137 m²	92 m	25-08-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Klokkevej 22 9230 Svenstrup J	180 m²	1,0 km	27-09-2024	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Snedronningens Vej 76 9230 Svenstrup J	180 m²	1,2 km	22-12-2024	2.240.000 kr.	12.444 kr./m²
Klokkevej 30 9230 Svenstrup J	170 m²	1,0 km	12-06-2024	2.875.000 kr.	16.912 kr./m²
Ringduevej 16 9230 Svenstrup J	184 m²	1,8 km	14-09-2025	2.500.000 kr.	13.587 kr./m²
Svanereden 23 9230 Svenstrup J	158 m²	977 m	06-06-2024	2.200.000 kr.	13.924 kr./m²
Hyldemorvej 24 9230 Svenstrup J	196 m²	1,4 km	02-07-2026	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Skøjtevej 3 9230 Svenstrup J	177 m²	2,1 km	27-05-2025	3.030.000 kr.	17.119 kr./m²
Snedronningens Vej 50 9230 Svenstrup J	200 m²	1,4 km	12-06-2025	3.025.000 kr.	15.125 kr./m²
Svanevej 2 9230 Svenstrup J	165 m²	1,6 km	30-04-2025	2.900.000 kr.	17.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu