Solbakkevej 15, 9230 Svenstrup J — Villa · 91 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 299 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1992. Beliggende i Svenstrup J (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1992

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 299 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.557 kr/m².1.616.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 15.909 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 299 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.298.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 1.426.172 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1992Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	101 m	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Solbakkevej 30 9230 Svenstrup J	126 m²	183 m	30-03-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	614 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	173 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	890 m	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	159 m	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Sangdrosselvej 7 9230 Svenstrup J	106 m²	127 m	06-08-2026	1.750.000 kr.	16.509 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	810 m	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	859 m	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Svenstrup 9230 Svenstrup J	108 m²	737 m	30-07-2026	1.825.000 kr.	16.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu