Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Lindholmsvej 52

Rækkehus · 56 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 56 m², grund på 253 m², 4 værelser, opført i 1896. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 916.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.726 kr/m².1.694.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindholmsvej gns: 17.265 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.125 kr/m²-18,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering958.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-43,10 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 958.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.685.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.650.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.325.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 12A, st. tv 9400 Nørresundby	62 m²	250 m	25-11-2025	874.000 kr.	14.097 kr./m²
Lindholmsvej 88D 9400 Nørresundby	92 m²	646 m	08-05-2026	2.350.000 kr.	25.543 kr./m²
Lindholmsvej 89B 9400 Nørresundby	110 m²	1,0 km	30-04-2026	2.045.000 kr.	18.591 kr./m²
Lindholmsvej 87A 9400 Nørresundby	112 m²	1,0 km	18-03-2024	2.710.000 kr.	24.196 kr./m²
Hjørringvej 49, st.. 2. 9400 Nørresundby	58 m²	1,8 km	07-09-2026	1.020.000 kr.	17.586 kr./m²
Nordre Skansevej 24 9400 Nørresundby	74 m²	888 m	21-05-2024	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Ellebæk 18 9400 Nørresundby	71 m²	1,6 km	21-11-2024	1.300.000 kr.	18.310 kr./m²
Ane Dams Gade 8F 9400 Nørresundby	76 m²	912 m	09-10-2025	1.525.000 kr.	20.066 kr./m²
Ellebæk 22 9400 Nørresundby	72 m²	1,6 km	23-02-2026	1.795.000 kr.	24.931 kr./m²
Ane Dams Gade 8E 9400 Nørresundby	78 m²	916 m	29-07-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu