Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Højvangsvej 6

Villa · 148 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 581 m², 4 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.263 kr/m².3.074.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangsvej gns: 18.947 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-12,60 pct.
3Vores vurdering3.470.896 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.706.462 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,81 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.263.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.470.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2017feb.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2016jul.Solgt på tvangsauktionRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20191.263.000 kr.
2003sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	20 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	484 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	270 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	460 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Kapelvej 9 9400 Nørresundby	150 m²	488 m	21-04-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Skansevej 24 9400 Nørresundby	149 m²	596 m	13-08-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Forbindelsesvejen 101 9400 Nørresundby	148 m²	740 m	30-10-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Bakkelygade 29 9400 Nørresundby	144 m²	534 m	15-04-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 1 9400 Nørresundby	141 m²	416 m	26-11-2024	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Lindholmsvej 33 9400 Nørresundby	140 m²	381 m	07-05-2026	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu