Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Lindholmsvej 74

Villa · 99 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 258 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.757 kr/m².2.275.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindholmsvej gns: 19.231 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-11,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 258 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.891.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,28 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2013 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.891.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013apr.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 2 9400 Nørresundby	124 m²	554 m	11-03-2025	3.260.000 kr.	26.290 kr./m²
Lindholmsvej 31 9400 Nørresundby	130 m²	258 m	14-09-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Lindholmsvej 138B 9400 Nørresundby	72 m²	1,1 km	21-08-2026	1.615.000 kr.	22.431 kr./m²
Lindholmsvej 33 9400 Nørresundby	140 m²	230 m	07-05-2026	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Lindholmsvej 128 9400 Nørresundby	132 m²	879 m	27-10-2024	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Lindholmsvej 28 9400 Nørresundby	140 m²	330 m	30-07-2026	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Lindholmsvej 10 9400 Nørresundby	142 m²	483 m	18-08-2024	2.550.000 kr.	17.958 kr./m²
Vestervang 8 9400 Nørresundby	100 m²	196 m	12-01-2024	2.150.000 kr.	21.500 kr./m²
Gadegårdsvej 4 9400 Nørresundby	100 m²	405 m	07-08-2025	2.250.000 kr.	22.500 kr./m²
Larsensvej 6 9400 Nørresundby	100 m²	707 m	09-11-2025	2.375.000 kr.	23.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu