Ll Nørregade 1G, 9240 Nibe — Villa · 148 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 221 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 610.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.762 kr/m².1.840.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLl gns: 9.531 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 221 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.587.584 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,62 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.587.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.545.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1991jun.Ejerandel overdraget
1990aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 26 9240 Nibe	149 m²	401 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Grydstedvej 19 9240 Nibe	147 m²	521 m	25-06-2026	1.560.000 kr.	10.612 kr./m²
Dalvej 3 9240 Nibe	146 m²	517 m	30-07-2026	1.395.000 kr.	9.555 kr./m²
Anemonevej 2 9240 Nibe	145 m²	506 m	19-06-2026	2.125.000 kr.	14.655 kr./m²
Rugvangen 15 9240 Nibe	146 m²	581 m	27-08-2025	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Villavej 38 9240 Nibe	152 m²	520 m	27-11-2023	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²
Grønnegade 17 9240 Nibe	138 m²	207 m	26-08-2024	1.725.000 kr.	12.500 kr./m²
Bakkebo 25 9240 Nibe	141 m²	477 m	07-05-2025	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	294 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Grydstedvej 2 9240 Nibe	141 m²	527 m	10-03-2024	2.905.000 kr.	20.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu