Menu
For mæglere Log ind
Mellemgade 34
B

Prisvurdering · 9240 Nibe

Mellemgade 34

Villa · 142 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 211 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
142 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
211 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.552.000 kr.
Offentlig grundværdi
645.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.263 kr/m².2.018.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMellemgade gns: 10.417 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²-27,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1910-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (21091 vs 13179 kr/m²)+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 211 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering1.952.097 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.921.067 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,36 pct. siden nov. 2018
147k791k1,4M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20182.570.000 kr.30. apr. 20222.725.000 kr.I dag · vores estimat1.952.097 kr.Markedet · 1992334.694 kr.Markedet · 1993429.976 kr.Markedet · 1994496.290 kr.Markedet · 1995559.906 kr.Markedet · 1996724.910 kr.Markedet · 1997715.822 kr.Markedet · 1998606.198 kr.Markedet · 1999850.722 kr.Markedet · 2000685.576 kr.Markedet · 2001836.948 kr.Markedet · 2002960.204 kr.Markedet · 2003707.870 kr.Markedet · 2004884.376 kr.Markedet · 2005657.460 kr.Markedet · 2006605.346 kr.Markedet · 20071.028.932 kr.Markedet · 20081.169.796 kr.Markedet · 20091.047.676 kr.Markedet · 20101.385.920 kr.Markedet · 20111.457.914 kr.Markedet · 20121.040.860 kr.Markedet · 20131.518.974 kr.Markedet · 20141.166.388 kr.Markedet · 20151.305.264 kr.Markedet · 2016811.246 kr.Markedet · 20171.420.000 kr.Markedet · 20181.279.988 kr.Markedet · 20191.516.276 kr.Markedet · 20201.874.542 kr.Markedet · 20211.940.430 kr.Markedet · 20222.230.536 kr.Markedet · 20231.586.140 kr.Markedet · 20242.256.238 kr.Markedet · 20252.028.612 kr.Markedet · 20262.091.944 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg
2.570.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg
2.725.000 kr.
I dag · vores estimat
1.952.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022apr.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
  • 2018nov.Ejerskifte2.570.000 kr.
  • 2009nov.Ejerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grønnegade 17
9240 Nibe		138 m²90 m26-08-20241.725.000 kr.12.500 kr./m²
Grydstedvej 2
9240 Nibe		141 m²575 m10-03-20242.905.000 kr.20.603 kr./m²
Grydstedvej 6
9240 Nibe		141 m²622 m07-02-20251.925.000 kr.13.652 kr./m²
Bakkebo 25
9240 Nibe		141 m²742 m07-05-20251.850.000 kr.13.121 kr./m²
Hobrovej 14
9240 Nibe		137 m²517 m28-09-20251.250.000 kr.9.124 kr./m²
Rugvangen 12
9240 Nibe		141 m²751 m07-02-20262.300.000 kr.16.312 kr./m²
Dalvej 3
9240 Nibe		146 m²612 m30-07-20261.395.000 kr.9.555 kr./m²
Villavej 34
9240 Nibe		140 m²736 m06-08-20253.150.000 kr.22.500 kr./m²
Grydstedvej 19
9240 Nibe		147 m²587 m25-06-20261.560.000 kr.10.612 kr./m²
Anemonevej 2
9240 Nibe		145 m²767 m19-06-20262.125.000 kr.14.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden