Prisvurdering · 9240 Nibe

Naboløs 2

Villa · 111 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 149 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.430 kr/m².1.697.750 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Lille grund til villaKun 149 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.846.917 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.946.406 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,11 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2011 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.846.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Ejerskifte
2011sep.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 15 9240 Nibe	116 m²	68 m	29-06-2025	1.270.000 kr.	10.948 kr./m²
Kærvej 9 9240 Nibe	111 m²	446 m	04-10-2025	1.495.000 kr.	13.468 kr./m²
Lundevej 14 9240 Nibe	114 m²	394 m	31-08-2025	1.580.000 kr.	13.860 kr./m²
Tyvedalsgade 26 9240 Nibe	107 m²	329 m	28-02-2024	1.775.000 kr.	16.589 kr./m²
Lundevej 3 9240 Nibe	115 m²	369 m	21-06-2026	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Lærkestien 6 9240 Nibe	110 m²	621 m	30-06-2024	1.545.000 kr.	14.045 kr./m²
Østervangen 22 9240 Nibe	110 m²	702 m	29-11-2023	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Villavej 16 9240 Nibe	114 m²	583 m	04-12-2024	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
St Algade 10 9240 Nibe	102 m²	198 m	17-11-2025	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	452 m	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu