Ll Nørregade 2, 9240 Nibe — Villa · 130 m² · bygget 1818 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 397 m², 5 værelser, opført i 1818. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1818
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 643.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.148 kr/m².1.580.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLl gns: 9.531 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (208 år)Huset er 208 år gammelt (opført 1818). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.377.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,00 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.377.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
1818Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 13 9240 Nibe	130 m²	304 m	16-12-2023	1.620.000 kr.	12.462 kr./m²
Villavej 9 9240 Nibe	132 m²	216 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Møllevej 15 9240 Nibe	132 m²	326 m	09-11-2025	1.700.000 kr.	12.879 kr./m²
Grydstedvej 21 9240 Nibe	130 m²	519 m	10-12-2025	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Valmuevangen 13 9240 Nibe	130 m²	636 m	08-02-2026	1.425.000 kr.	10.962 kr./m²
Østervangen 23 9240 Nibe	132 m²	568 m	17-08-2025	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Bakkebo 30 9240 Nibe	127 m²	507 m	18-11-2024	1.695.000 kr.	13.346 kr./m²
Hasselvej 4 9240 Nibe	127 m²	520 m	14-08-2024	1.965.000 kr.	15.472 kr./m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	275 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Nørregade 45 9240 Nibe	127 m²	522 m	19-11-2025	1.655.000 kr.	13.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu