Ll Nørregade 8, 9240 Nibe — Villa · 59 m² · bygget 1760 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 285 m², 3 værelser, opført i 1760, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1760
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.093.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.840 kr/m².1.115.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLl gns: 9.531 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-34,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (266 år)Huset er 266 år gammelt (opført 1760). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 285 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering791.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,48 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 791.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2008majEjerskifte
1995okt.Ejerskifte
1987Ombygning
1760Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemgade 46 9240 Nibe	53 m²	330 m	06-10-2025	800.000 kr.	15.094 kr./m²
Tyvedalsgade 28 9240 Nibe	72 m²	269 m	21-11-2024	888.000 kr.	12.333 kr./m²
Sandvej 2, Vokslev 9240 Nibe	61 m²	2,3 km	02-01-2025	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Dalvej 11 9240 Nibe	80 m²	520 m	29-10-2025	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Voldborggade 7B 9240 Nibe	85 m²	244 m	02-03-2026	1.295.000 kr.	15.235 kr./m²
Lundevej 11 9240 Nibe	90 m²	317 m	12-03-2024	1.430.000 kr.	15.889 kr./m²
Havnevej 5, Valsted 9240 Nibe	60 m²	4,5 km	01-02-2026	295.000 kr.	4.917 kr./m²
Birkealle 12 9240 Nibe	90 m²	428 m	09-04-2025	1.775.000 kr.	19.722 kr./m²
Tyvedalsgade 8 9240 Nibe	94 m²	93 m	25-08-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	468 m	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu