Lobeliavej 8

Villa · 125 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 560 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.152.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.327 kr/m².7.428.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLobeliavej gns: 51.418 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.660 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Prisstigning 230% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.815.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,49 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.335.000 kr.
14. okt. 2023 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.815.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2017okt.Ejerskifte2.335.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lobeliavej 23 2300 København S	133 m²	182 m	04-07-2024	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Lobeliavej 21 2300 København S	141 m²	167 m	30-05-2024	7.250.000 kr.	51.418 kr./m²
Lobeliavej 3 2300 København S	148 m²	32 m	14-11-2023	4.800.000 kr.	32.432 kr./m²
Lobeliavej 17 2300 København S	186 m²	136 m	05-06-2025	10.300.000 kr.	55.376 kr./m²
Pæonvej 49 2300 København S	125 m²	226 m	15-02-2025	8.750.000 kr.	70.000 kr./m²
Oxford Allé 43 2300 København S	120 m²	120 m	17-04-2024	6.475.000 kr.	53.958 kr./m²
Lotusvej 60 2300 København S	130 m²	163 m	06-02-2024	7.400.000 kr.	56.923 kr./m²
Windsorvej 13 2300 København S	126 m²	428 m	14-05-2024	5.955.000 kr.	47.262 kr./m²
Lotusvej 44 2300 København S	122 m²	311 m	25-01-2025	8.700.000 kr.	71.311 kr./m²
Ingolfs Allé 21 2300 København S	125 m²	571 m	25-01-2024	9.155.000 kr.	73.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu