Lønholtvej 2, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 190 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 3.282 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1984. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 3282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.781.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 39.394 kr/m² × 190 m².7.484.860 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3282 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.089.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,70 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.089.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020aug.Solgt, tinglyst skøde4.800.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	355 m	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	725 m	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kirkevangen 61, Asminderød 3480 Fredensborg	185 m²	2,0 km	08-04-2025	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	2,1 km	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	2,3 km	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	2,1 km	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	2,3 km	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	2,6 km	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	335 m	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 316 3480 Fredensborg	179 m²	2,2 km	20-05-2025	7.850.000 kr.	43.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu