Løvsangervej 31

Rækkehus · 120 m² · bygget 1978

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 360 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 360 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.478 kr/m².5.109.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøvsangervej gns: 34.145 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.567 kr/m²-19,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.388.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,63 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.388.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
2016okt.Ejerskifte3.495.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsangervej 21 4000 Roskilde	117 m²	33 m	23-09-2025	4.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Løvsangervej 17 4000 Roskilde	117 m²	66 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	40.171 kr./m²
Løvsangervej 8 4000 Roskilde	117 m²	90 m	28-12-2023	3.975.000 kr.	33.974 kr./m²
Løvsangervej 40 4000 Roskilde	117 m²	97 m	10-06-2026	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Løvsangervej 4 4000 Roskilde	117 m²	103 m	24-08-2026	5.405.000 kr.	46.197 kr./m²
Løvsangervej 68 4000 Roskilde	129 m²	110 m	09-12-2024	4.560.000 kr.	35.349 kr./m²
Svanevej 4B 4000 Roskilde	124 m²	434 m	17-12-2025	4.200.000 kr.	33.871 kr./m²
Odinsvej 3 4000 Roskilde	120 m²	913 m	08-01-2025	6.750.000 kr.	56.250 kr./m²
Himmelev Have 30, Himmelev 4000 Roskilde	123 m²	773 m	27-05-2026	6.375.000 kr.	51.829 kr./m²
Himmelev Have 62, Himmelev 4000 Roskilde	123 m²	826 m	03-06-2025	5.125.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu