Louisevænget 31B, 4900 Nakskov — Villa · 122 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 953 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 953 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.763 kr/m².1.141.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLouisevænget gns: 8.264 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.837 kr/m²+5,40 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.096.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,63 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 965.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.096.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1999nov.Ejerandel overdraget
1980Bygget
1979okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevænget 32 4900 Nakskov	151 m²	130 m	03-08-2025	1.495.000 kr.	9.901 kr./m²
Louisevænget 14 4900 Nakskov	170 m²	199 m	27-11-2024	1.465.000 kr.	8.618 kr./m²
Amalievænget 14 4900 Nakskov	128 m²	342 m	15-05-2025	695.000 kr.	5.430 kr./m²
Vestmosevej 45 4900 Nakskov	130 m²	279 m	18-06-2026	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²
Vestmosevej 39 4900 Nakskov	133 m²	289 m	08-10-2026	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Vestmosevej 19 4900 Nakskov	112 m²	456 m	01-06-2025	880.000 kr.	7.857 kr./m²
Plougsvej 1 4900 Nakskov	121 m²	1,1 km	17-04-2024	775.000 kr.	6.405 kr./m²
Friheden 14 4900 Nakskov	112 m²	513 m	11-08-2025	975.000 kr.	8.705 kr./m²
Friheden 4 4900 Nakskov	112 m²	593 m	30-10-2025	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Løjtoftevej 252 4900 Nakskov	127 m²	948 m	10-09-2025	880.000 kr.	6.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu