Luxemborgvej 2, 4800 Nykøbing F — Villa · 142 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 945 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.726 kr/m².1.901.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLuxemborgvej gns: 14.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.616 kr/m²-7,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.039.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luxemborgvej 5 4800 Nykøbing F	147 m²	39 m	10-04-2025	2.145.000 kr.	14.592 kr./m²
Luxemborgvej 4 4800 Nykøbing F	124 m²	23 m	01-09-2024	1.798.000 kr.	14.500 kr./m²
Luxemborgvej 11 4800 Nykøbing F	124 m²	84 m	15-04-2024	1.645.000 kr.	13.266 kr./m²
Læsøvej 12 4800 Nykøbing F	145 m²	310 m	17-06-2025	1.650.000 kr.	11.379 kr./m²
Cypernvej 44 4800 Nykøbing F	138 m²	527 m	11-09-2024	1.450.000 kr.	10.507 kr./m²
Egevænget 9 4800 Nykøbing F	139 m²	605 m	14-08-2026	2.350.000 kr.	16.906 kr./m²
Læsøvej 1 4800 Nykøbing F	150 m²	393 m	23-06-2025	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Italiensvej 17 4800 Nykøbing F	131 m²	370 m	23-10-2025	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²
Godthåbsvej 4 4800 Nykøbing F	143 m²	1,0 km	02-10-2025	2.475.000 kr.	17.308 kr./m²
Gedservej 108 4800 Nykøbing F	149 m²	724 m	18-06-2026	2.250.000 kr.	15.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu